八幡の土地相場
新潟県佐渡市八幡 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市八幡の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.2%。
推定相場
八幡の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,561円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼51.2%
平均価格
626
取引実績
21件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で45.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
340円
236坪〜（780㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
72円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
900円
203坪〜（670㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
660円
221坪〜（730㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
350円
242坪〜（800㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
八幡は佐渡市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の窪田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市八幡町字西方８２番外 | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 八幡新町停 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）