千種の土地相場
新潟県佐渡市千種 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市千種の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千種の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
161,695円/坪
推定総額
1,132万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
736
取引実績
50件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、14年間で49.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
830円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
千種は佐渡市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の両津湊とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 店舗 | 金井停 |
| 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 金井学校前停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）