両津湊の土地相場
新潟県佐渡市両津湊 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市両津湊の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
両津湊の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
69,243円/坪
推定総額
381万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,762円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
853
取引実績
10件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2021年は坪15万円へ、12年間で+147.8%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,500円
290坪〜（960㎡〜）
15.5/坪
2019年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2011年第3四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2010年第4四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2010年第2四半期
830円
194坪〜（640㎡〜）
4.3/坪
2009年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
両津湊は佐渡市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価8.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）