両津湊の一戸建て相場
新潟県佐渡市両津湊 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
両津湊の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
833万円
うち土地分
252万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲133.9%
平均価格
551
取引実績
14件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'11'12'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2024年第3四半期
290円
260㎡〜
1.1
2022年第2四半期
980円
580㎡〜
1.7
2020年第2四半期
180円
75㎡〜
2.4
2019年第4四半期
180円
165㎡〜
1.1
2019年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2018年第1四半期
290円
85㎡〜
3.4
2017年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2017年第2四半期
860円
115㎡〜
7.5
2015年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
両津湊は佐渡市内16地区中10位（上位38%）。
単価3.4。
1つ上の畑野とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）