両津夷の一戸建て相場
新潟県佐渡市両津夷 | 20件の成約データ
推定相場
両津夷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,030万円
うち土地分
449万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,578。鉄骨造（1,394）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.2
平均価格
621
取引実績
20件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'16'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
360円
125㎡〜
2.9
2022年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2021年第2四半期
730円
800㎡〜
0.9
2016年第2四半期
200円
85㎡〜
2.4
2014年第2四半期
100円
70㎡〜
1.4
2014年第2四半期
820円
240㎡〜
3.4
2014年第2四半期
150円
180㎡〜
0.8
2014年第1四半期
500円
150㎡〜
3.3
2013年第4四半期
450円
145㎡〜
3.1
2013年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
両津夷は佐渡市内16地区中11位（上位31%）。
単価3.2。
1つ上の両津湊とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
両津夷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市両津夷字海方６７番 | 2.5/㎡ | -2.7% | 事務所 | 上町十字路停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）