畑野の一戸建て相場
新潟県佐渡市畑野 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
畑野の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,939万円
うち土地分
1,358万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,064
取引実績
12件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
2022年第1四半期
550円
370㎡〜
1.5
2021年第1四半期
960円
610㎡〜
1.6
2020年第3四半期
710円
690㎡〜
1.0
2019年第4四半期
3,100円
360㎡〜
8.6
2019年第4四半期
180円
95㎡〜
1.9
2018年第4四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
2017年第4四半期
330円
95㎡〜
3.5
2011年第4四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2010年第1四半期
930円
260㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
畑野は佐渡市内16地区中9位（上位44%）。
単価3.6。
1つ上の千種とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
畑野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 畑野十字路停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）