小木町の一戸建て相場
新潟県佐渡市小木町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小木町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,111万円
うち土地分
530万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,609。ＲＣ（949）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
585
取引実績
33件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2023年第3四半期
200円
185㎡〜
1.1
2022年第1四半期
70円
70㎡〜
1.0
2021年第4四半期
180円
100㎡〜
1.8
2021年第2四半期
150円
125㎡〜
1.2
2019年第4四半期
270円
180㎡〜
1.5
2018年第3四半期
980円
290㎡〜
3.4
2017年第4四半期
340円
410㎡〜
0.8
2017年第3四半期
100円
95㎡〜
1.1
2017年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
小木町は佐渡市内16地区中13位（上位19%）。
単価2.7。
1つ上の窪田とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）