小木町の土地相場
新潟県佐渡市小木町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市小木町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小木町の土地
26件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
79,726円/坪
推定総額
478万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
403
取引実績
26件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、13年間で24.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
480円
194坪〜（640㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
90円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
小木町は佐渡市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の河原田諏訪町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）