河原田諏訪町の土地相場
新潟県佐渡市河原田諏訪町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市河原田諏訪町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原田諏訪町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
74,142円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
369
取引実績
11件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
720円
284坪〜（940㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2012年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2011年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2010年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2010年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
河原田諏訪町は佐渡市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の泉とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
河原田諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 河原田諏訪町停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）