住吉の土地相場
新潟県佐渡市住吉 | 13件の成約データ
新潟県佐渡市住吉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
3万/坪
南
3件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
318
取引実績
13件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2008201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪4万円へ、12年間で33.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2010年第3四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2010年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2008年第2四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2008年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
住吉は佐渡市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の石田とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市住吉字新田５００番４外 | 1.2/㎡ | -2.5% | 住宅 | 住吉公民館前停 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。