住吉の土地相場
新潟県佐渡市住吉 | 13件の成約データ
新潟県佐渡市住吉の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
62,846円/坪
推定総額
314万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
318
取引実績
13件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2008201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪4万円へ、12年間で33.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2010年第3四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2010年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2008年第2四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2008年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
住吉は佐渡市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の石田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市住吉字新田５００番４外 | 1.2/㎡ | -2.5% | 住宅 | 住吉公民館前停 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）