泉の土地相場
新潟県佐渡市泉 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市泉の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.6%。
推定相場
泉の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
93,503円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
387
取引実績
19件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201220142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、15年間で28.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
泉は佐渡市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の住吉とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）