中興の土地相場
新潟県佐渡市中興 | 12件の成約データ
新潟県佐渡市中興の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中興の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
27,236円/坪
推定総額
477万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
706
取引実績
12件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、13年間で23.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2015年第1四半期
520円
293坪〜（970㎡〜）
1.8/坪
2013年第2四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2013年第2四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2011年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
中興は佐渡市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の畑野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）