吉岡の土地相場
新潟県佐渡市吉岡 | 14件の成約データ
新潟県佐渡市吉岡の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉岡の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
46,177円/坪
推定総額
577万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
383
取引実績
14件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+47.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
410円
160坪〜（530㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2012年第4四半期
410円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2009年第4四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
吉岡は佐渡市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の金井新保とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）