石田の土地相場
新潟県佐渡市石田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市石田の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石田の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
48,216円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
594
取引実績
16件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で30.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
780円
118坪〜（390㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2012年第4四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2011年第4四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2011年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2011年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2010年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
石田は佐渡市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の八幡とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）