中原の土地相場
新潟県佐渡市中原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市中原の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中原の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
122,946円/坪
推定総額
738万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
550
取引実績
22件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
29円
18坪〜（60㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
中原は佐渡市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の河原田本町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）