河原田本町の土地相場
新潟県佐渡市河原田本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市河原田本町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
河原田本町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,457円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
508
取引実績
12件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
106坪〜（350㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2013年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
2010年第4四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
河原田本町は佐渡市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の千種とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
河原田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 2.7/㎡ | -3.9% | 店舗 | 河原田本町停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）