中原の一戸建て相場
新潟県佐渡市中原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,815万円
うち土地分
1,234万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,290
取引実績
15件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
1万
14万
'09'12'13'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2022年第3四半期
360円
150㎡〜
2.4
2022年第1四半期
800円
420㎡〜
1.9
2021年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2020年第2四半期
470円
230㎡〜
2.0
2019年第4四半期
160円
140㎡〜
1.1
2018年第4四半期
310円
340㎡〜
0.9
2018年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
中原は佐渡市内16地区中1位（上位94%）。
単価6.3。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）