東大通の一戸建て相場
新潟県佐渡市東大通 | 11件の成約データ
推定相場
東大通の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,741万円
うち土地分
1,160万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,564
取引実績
11件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
15万
'08'10'11'12'15'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2021年第4四半期
450円
360㎡〜
1.3
2020年第2四半期
1,300円
560㎡〜
2.3
2015年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2015年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2012年第3四半期
950円
350㎡〜
2.7
2011年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2010年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2010年第2四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2010年第1四半期
1,300円
980㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
東大通は佐渡市内16地区中3位（上位81%）。
単価5.4。
1つ上の金井新保とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）