金井新保の一戸建て相場
新潟県佐渡市金井新保 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金井新保の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,077万円
うち土地分
2,496万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼90.4%
平均価格
1,864
取引実績
11件
平均面積
533㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
7万
'08'09'12'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築26-30年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
350㎡〜
1.1
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第3四半期
1,700円
1900㎡〜
0.9
2022年第3四半期
2,800円
520㎡〜
5.4
2022年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第1四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2020年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2016年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2012年第4四半期
900円
115㎡〜
7.8
2009年第3四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
金井新保は佐渡市内16地区中2位（上位88%）。
単価6.3。
1つ上の中原とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）