梅津の土地相場
新潟県佐渡市梅津 | 14件の成約データ
新潟県佐渡市梅津の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
梅津の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
23,185円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
226
取引実績
14件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
63円
27坪〜（90㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
51円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
64円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
梅津は佐渡市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の吉岡とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）