宮川の土地相場
新潟県佐渡市宮川 | 13件の成約データ
新潟県佐渡市宮川の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮川の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
23,229円/坪
推定総額
209万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
299
取引実績
13件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082010201320182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪1万円へ、12年間で46.3%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2016年第2四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2013年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2011年第3四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2010年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2010年第4四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2009年第4四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
宮川は佐渡市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の梅津とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
宮川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市宮川字西高野１２７０番１２外 | 0.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 本光寺前停 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）