加茂歌代の土地相場
新潟県佐渡市加茂歌代 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市加茂歌代の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加茂歌代の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
59,978円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
410
取引実績
31件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
210円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
440円
287坪〜（950㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
95円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
加茂歌代は佐渡市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の小木町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）