畑野の土地相場
新潟県佐渡市畑野 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市畑野の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
畑野の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,645円/坪
推定総額
366万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて46%の差があります。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
424
取引実績
11件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
76円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2013年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
630円
197坪〜（650㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
350円
254坪〜（840㎡〜）
1.4/坪
2010年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2009年第2四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
畑野は佐渡市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の加茂歌代とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
畑野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 畑野十字路停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）