千種の一戸建て相場
新潟県佐渡市千種 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
110
80〜100㎡
5件
304
100〜120㎡
5件
647
120〜150㎡
6件
684
150㎡以上
7件
291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
517
6〜8m
10件
296
8m以上
4件
259
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲80.8%
平均価格
1,163
取引実績
29件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
7万
'08'10'11'13'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第3四半期
980円
160㎡〜
6.1
2024年第2四半期
3,800円
1800㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第3四半期
250円
250㎡〜
1.0
2023年第1四半期
2,000円
810㎡〜
2.5
2023年第1四半期
650円
125㎡〜
5.2
2022年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2020年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
佐渡市内のエリアランキング
千種は佐渡市内16地区中8位（上位50%）。
単価4.4。
1つ上の加茂歌代とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 店舗 | 金井停 |
| 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 金井学校前停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）