川崎町の土地相場
新潟県長岡市川崎町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市川崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,887円高くなります。
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて27%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
不整形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
北西
4件
21万/坪
東
5件
20万/坪
南
6件
19万/坪
南西
4件
19万/坪
北東
4件
19万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,116万円
取引実績
34件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+400.0%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2020年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2019年第2四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2018年第3四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
川崎町は長岡市内49地区中21位（上位57%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の下山とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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川崎町 ◀
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14.6万/坪
川崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）