東新町の土地相場
新潟県長岡市東新町 | 31件の成約データ
新潟県長岡市東新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,162円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて10%の差があります。
長方形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
東
5件
18万/坪
西
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,004万円
取引実績
31件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
550万円
41坪〜（135㎡〜）
13.5万/坪
2021年第4四半期
89万円
12坪〜（40㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
580万円
42坪〜（140㎡〜）
13.7万/坪
2021年第3四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2021年第3四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2020年第4四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2020年第2四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
東新町は長岡市内49地区中18位（上位63%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の蓮潟とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
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16.1万/坪
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市東新町２丁目１０２２番 | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）