蓮潟の土地相場
新潟県長岡市蓮潟 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市蓮潟の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約78件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,442円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
51件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
5件
22万/坪
長方形
28件
19万/坪
ほぼ長方形
26件
18万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
台形
7件
16万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
20万/坪
北西
22件
18万/坪
南東
21件
18万/坪
東
5件
17万/坪
北東
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,280万円
取引実績
78件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
151坪〜（500㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
蓮潟は長岡市内49地区中17位（上位65%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の琴平とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
蓮潟 ◀
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16.2万/坪
蓮潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市蓮潟５丁目６番１７ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）