柏崎市の不動産相場

新潟県柏崎市 | 183地区 | 3,032件の成約データ

マンション㎡単価

新潟県柏崎市の不動産相場（3,032件の成約データ）。マンション平均㎡単価9.5万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -35.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +8.6%

成約直近2年

2.1万/㎡

売出 63件

2.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +142.5%

成約直近2年

3.2万/㎡

売出 87件

7.8万/㎡

売出価格は成約価格より約143%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

13万9万4万0

0万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	9.5/㎡	3件	-
土地	2.5/坪	1,949件	+11.0%
一戸建て	5.9/㎡	1,080件	+1.6%

柏崎市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年

🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）

🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-33.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

11万6万0

8.8万人

7.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	88,282	34,071	-	-621
2015	87,292	34,157	-	-606
2016	86,359	34,169	-	-641
2017	85,305	34,203	-	-655
2018	84,326	34,242	-370	-627
2019	82,903	34,097	-580	-850
2020	81,755	34,148	-338	-818
2021	80,297	34,117	-584	-863
2022	78,901	34,048	-482	-924
2023	77,493	33,906	-440	-

世帯数は5年で-1.0%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,633人 / 生産年齢44,253人 / 高齢27,398人（高齢化率34.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

337万169万0

273万円

293万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 293万円（2023年）

全国平均の0.77倍

5年間の変化: +0.8%/年

納税義務者数: 37,331人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

40,280

空き家数

7,570

空き家率

18.8%

空き家率の変化: 2018年 16.9% → 2023年 18.8% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万4万

7.5万人

5.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	75,111	-3.1%	-
2030	70,306	-9.3%	-
2035	65,522	-15.4%	-
2040	60,718	-21.6%	-
2045	55,923	-27.8%	-
2050	51,217	-33.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

半田坪3.0 茨目坪2.9 新赤坂坪2.1 田塚坪3.1 大字上田尻坪1.9 松波坪1.5 扇町坪4.1 松美坪3.0 西本町坪2.8 桜木町坪2.4 米山台坪1.9 大字安田坪1.5 春日坪2.3 大字藤井坪2.1 北半田坪3.6 東本町坪4.1 荒浜坪0.9 北園町坪2.4 栄町坪2.7 比角坪2.4 藤元町坪3.0 穂波町坪3.8 豊町坪3.7 大字劔坪1.6 宮場町坪3.2 朝日が丘坪2.0 ゆりが丘坪3.3 大字中田坪1.0 東長浜町坪3.7 大字下田尻坪2.6 中浜坪1.9 剣野町坪2.1 南光町坪4.2 四谷坪3.1 鏡町坪5.6 小倉町坪2.6 岩上坪3.5 三和町坪3.8 城東坪3.1 幸町坪4.4 諏訪町坪2.8 錦町坪3.9 原町坪2.7 向陽町坪2.0 大字土合坪1.6 大字山本坪1.4 常盤台坪2.1 柳橋町坪3.2 長浜町坪3.1 関町坪3.8 橋場町坪1.8 番神坪1.7 北斗町坪3.0 大字茨目坪2.3 希望が丘坪3.0 西港町坪2.8 大和町坪1.9 大字新道坪1.1 新田畑坪2.5 東柳田坪2.0 西山町西山坪1.6 大字上方坪2.1

地区別一戸建て相場

半田 1,906万茨目 2,248万新赤坂 2,082万田塚 4,118万大字上田尻 956万松波 1,037万扇町 2,445万松美 1,568万西本町 1,023万桜木町 862万米山台 801万大字安田 1,476万春日 1,200万大字藤井 956万北半田 1,837万東本町 1,360万荒浜 433万北園町 890万栄町 1,148万比角 1,179万藤元町 1,698万穂波町 1,151万大字劔 1,384万宮場町 1,642万朝日が丘 1,281万ゆりが丘 1,324万大字中田 902万東長浜町 1,471万大字下田尻 1,776万中浜 594万剣野町 786万四谷 1,053万小倉町 1,062万城東 1,324万幸町 2,521万諏訪町 866万向陽町 1,197万大字土合 1,468万柳橋町 2,515万関町 1,487万新花町 1,381万西山町石地 336万大字鯨波 983万

柏崎市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

7地点

平均公示価格

3.6/㎡

住宅地平均

3.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

11万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏崎市駅前２丁目字二王丸１５１番５	5.7/㎡	-3.2%	住宅,店舗	柏崎 450m
柏崎市諏訪町１８５６番１０外	4.4/㎡	-2.4%	住宅	東柏崎 700m
柏崎市日吉町字西江１９番１	4.4/㎡	-1.6%	住宅,店舗	東柏崎 1400m
柏崎市松美１丁目字松美５４１番２	3.5/㎡	-2.2%	住宅	東柏崎 1400m
柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１	3.0/㎡	-2.6%	住宅	東柏崎 1000m
柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外	2.0/㎡	-3.3%	住宅	柏崎 1900m
柏崎市新赤坂２丁目９０番	2.0/㎡	-0.5%	住宅	鯨波 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柏崎市の主要駅

柏崎㎡3.8 | 988件東柏崎㎡4.0 | 776件茨目㎡4.5 | 678件西中通㎡2.9 | 220件鯨波㎡2.9 | 157件安田(新潟) ㎡1.9 | 153件礼拝㎡1.0 | 54件西山(新潟) ㎡1.2 | 47件荒浜㎡0.9 | 47件北条㎡1.6 | 32件石地㎡1.0 | 26件越後広田㎡1.3 | 24件笠島㎡0.9 | 11件米山㎡0.7 | 8件長鳥㎡0.5 | 5件小木ノ城㎡1.1 | 5件柿崎㎡3.9 | 3件