半田の土地相場
新潟県柏崎市半田 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市半田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約87件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,562円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
33件
8万/坪
8m以上
38件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて91%の差があります。
長方形
38件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
5件
13万/坪
南東
8件
8万/坪
西
20件
8万/坪
北
18件
7万/坪
南
12件
7万/坪
東
17件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,142万円
取引実績
87件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2023年第4四半期
660万円
53坪〜（175㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2020年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
半田は柏崎市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の田塚とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）