藤元町の土地相場
新潟県柏崎市藤元町 | 30件の成約データ
新潟県柏崎市藤元町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,695円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて99%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
南
14件
9万/坪
西
8件
6万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
969万円
取引実績
30件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2018年は坪10万円へ、10年間で48.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2018年第4四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2018年第2四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2018年第2四半期
94万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
260万円
59坪〜（195㎡〜）
4.4万/坪
2017年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2017年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2017年第2四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
藤元町は柏崎市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の松美とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）