上田尻の土地相場
新潟県柏崎市上田尻 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市上田尻の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,695円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
35件
5万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
台形
6件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
長方形
8件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
6件
5万/坪
南西
17件
5万/坪
南
7件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北
5件
5万/坪
東
8件
4万/坪
北東
17件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
664万円
取引実績
70件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で62.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2022年第1四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2021年第4四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
640万円
85坪〜（280㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
170万円
45坪〜（150㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
上田尻は柏崎市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の新赤坂とは5%の差。