扇町の土地相場
新潟県柏崎市扇町 | 51件の成約データ
新潟県柏崎市扇町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,060円高くなります。
6〜8m
41件
10万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
長方形
23件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
16件
10万/坪
東
10件
9万/坪
北
14件
9万/坪
西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,161万円
取引実績
51件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300万円
272坪〜（900㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
790万円
54坪〜（180㎡〜）
14.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2020年第4四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
281坪〜（930㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
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扇町は柏崎市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価13.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）