松美の土地相場
新潟県柏崎市松美 | 38件の成約データ
新潟県柏崎市松美の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,891円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
8件
9万/坪
南
5件
7万/坪
北
11件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
944万円
取引実績
38件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で79.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
830万円
109坪〜（360㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
5,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2万/坪
2021年第3四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2020年第1四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2020年第1四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
松美は柏崎市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の半田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
松美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 3.5万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 東柏崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）