荒浜の土地相場
新潟県柏崎市荒浜 | 39件の成約データ
新潟県柏崎市荒浜の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,899円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
10件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
長方形
14件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
北西
11件
2万/坪
接面道路無
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
12件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
285万円
取引実績
39件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
710万円
94坪〜（310㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
550万円
160坪〜（530㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
140万円
139坪〜（460㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
75万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
70万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
荒浜は柏崎市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の松波とは64%の差。