荒浜の土地相場
新潟県柏崎市荒浜 | 39件の成約データ
新潟県柏崎市荒浜の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
荒浜の土地
推定坪単価
39,039円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
285万円
取引実績
39件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
710万円
94坪〜（310㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
550万円
160坪〜（530㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
140万円
139坪〜（460㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
75万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
70万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
110万円
109坪〜（360㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-409人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,292 | - |
| 2017 | 85,305 | - |
| 2019 | 82,903 | -580 |
| 2021 | 80,297 | -584 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
| 2024 | 76,217 | -306 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
荒浜は柏崎市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の松波とは64%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）