松波の土地相場
新潟県柏崎市松波 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市松波の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,262円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
北東
11件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
西
3件
3万/坪
南東
14件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
平均価格
415万円
取引実績
53件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
430万円
215坪〜（710㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
550万円
269坪〜（890㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
540万円
57坪〜（190㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2020年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2018年第4四半期
260万円
30坪〜（100㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
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松波は柏崎市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の安田とは6%の差。