栄町の一戸建て相場
新潟県柏崎市栄町 | 31件の成約データ
新潟県柏崎市栄町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,426万円。木造（1,182万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,426万
木造
23件
1,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,040万
100〜120㎡
4件
1,471万
120〜150㎡
4件
1,347万
150㎡以上
8件
1,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
802万
4〜6m
9件
1,141万
6〜8m
6件
1,440万
8m以上
13件
1,661万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,148万円
取引実績
31件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210万円
410㎡〜
0.5万/㎡
2023年第3四半期
280万円
240㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2022年第3四半期
660万円
510㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
570万円
360㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2021年第2四半期
480万円
260㎡〜
1.8万/㎡
2020年第4四半期
480万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2020年第3四半期
850万円
150㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
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栄町は柏崎市内8地区中5位（上位38%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の半田とは38%の差。