田塚の一戸建て相場
新潟県柏崎市田塚 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県柏崎市田塚の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,118万円。鉄骨造（1,510万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,118万
鉄骨造
5件
1,510万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,654万
100〜120㎡
4件
749万
120〜150㎡
4件
1,284万
150㎡以上
9件
3,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,151万
6〜8m
7件
2,179万
8m以上
10件
1,993万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,543万円
取引実績
34件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
4万
'08'10'12'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
3
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
900㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
840㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
990㎡〜
1.4万/㎡
2020年第2四半期
4,400万円
300㎡〜
14.7万/㎡
2019年第4四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
2019年第3四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2019年第2四半期
910万円
360㎡〜
2.5万/㎡
2018年第4四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
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田塚は柏崎市内8地区中1位（上位88%）。
単価9.2万/㎡。