南町の土地相場
新潟県村上市南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,402円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
8件
4万/坪
長方形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
671
取引実績
21件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、15年間で71.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
242坪〜（800㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
20円
21坪〜（70㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
南町は村上市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の天神岡とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）