真砂の一戸建て相場
新潟県新潟市西区真砂 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,407。軽量鉄骨造（1,191）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
95件
1,407
軽量鉄骨造
6件
1,191
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
811
80〜100㎡
17件
1,198
100〜120㎡
37件
1,640
120〜150㎡
20件
1,233
150㎡以上
20件
1,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,048
4〜6m
59件
1,346
6〜8m
39件
1,684
8m以上
5件
1,841
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,628
取引実績
112件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
３ＬＤＫ
1,633
3件
４ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
620
1件
５Ｋ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
165㎡〜
・５Ｋ
5.4
2025年第3四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2024年第4四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2024年第1四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第4四半期
1,400円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2023年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
真砂は新潟市西区内66地区中37位（上位44%）。
単価9.3。
1つ上の五十嵐三の町北とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
真砂 ◀
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9.3
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小針 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）