坂井東の一戸建て相場
新潟県新潟市西区坂井東 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,514。木造（1,751）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,514
軽量鉄骨造
9件
1,871
木造
114件
1,751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
806
80〜100㎡
16件
1,354
100〜120㎡
41件
2,046
120〜150㎡
24件
1,601
150㎡以上
25件
3,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,908
6〜8m
95件
1,660
8m以上
15件
3,529
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,089
取引実績
134件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
６Ｋ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2025年第1四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第1四半期
350円
100㎡〜
3.5
2025年第1四半期
7,600円
980㎡〜
7.8
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2024年第4四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井東は新潟市西区内66地区中27位（上位59%）。
単価11.7。
1つ上の小針が丘とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
坂井東 ◀
―
11.7