彩野の一戸建て相場
新潟県新潟市北区彩野 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区彩野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約36件、前年比+116.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,899
100〜120㎡
12件
3,017
120〜150㎡
11件
2,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,489
8m以上
12件
2,303
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲116.8%
平均価格
2,333
取引実績
36件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
14万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2022年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2022年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2020年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2017年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2017年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2017年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-152人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,686 | - |
| 2016 | 75,783 | - |
| 2018 | 74,427 | -331 |
| 2020 | 73,238 | -175 |
| 2022 | 71,869 | -5 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
彩野は新潟市北区内30地区中2位（上位93%）。
単価14.2。
1つ上の下土地亀とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
彩野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。