万代のマンション相場
新潟県新潟市中央区万代 | 302件の成約データ
新潟県新潟市中央区万代のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約302件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
53.4万/㎡
築5年
27件
58.5万/㎡
築10年
32件
52.3万/㎡
築15年
25件
40.0万/㎡
築20年
20件
36.7万/㎡
築25年
36件
35.9万/㎡
築30年
33件
24.1万/㎡
築35年
37件
16.3万/㎡
築40年
51件
18.6万/㎡
築45年
8件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＬＤＫの平均価格は2,110万円。
３ＬＤＫ
96件
2,605万円
１Ｋ
23件
495万円
４ＬＤＫ
28件
3,434万円
２ＬＤＫ
62件
2,537万円
１Ｒ
6件
460万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,387万円
１ＤＫ
19件
640万円
１ＬＤＫ
11件
2,110万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,488万円
取引実績
302件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡29.2万円へ、18年間で+74.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,834万円
96件
２ＬＤＫ
1,887万円
62件
４ＬＤＫ
2,261万円
28件
１Ｋ
325万円
23件
１ＤＫ
405万円
19件
２ＤＫ
573万円
17件
１ＬＤＫ
1,528万円
11件
３ＤＫ
584万円
8件
１Ｒ
320万円
6件
オープンフロア
738万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
450万円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第3四半期
400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（22棟）
コープ野村万代
築45年
| 地下1階付14階建
| 226戸
300万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買110件
万代ファーストハイツ
築47年
| 11階建
| 95戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買88件
ヴェルドミール万代
築45年
| 11階建
| 119戸
235万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレスシアース万代
築31年
| 14階建
| 391戸
2,320万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買75件
万代グレース
築48年
| 10階建
| 55戸
1,229万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ザ・プレミア新潟駅万代
築4年
| 地下1階付19階建
| 214戸
4,220万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ポレスターブロードシティ万代
築19年
| 15階建
| 140戸
4,290万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
万代ホームズ
築46年
| 11階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サントモロハイツ
築48年
| 5階建
| 20戸
115万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスシアース東棟
築31年
| 14階建
| 206戸
1,580万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
築2年
| 20階建
| 329戸
4,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・プレミア萬代橋
築9年
| 14階建
| 136戸
売買0件
THE PREMIERE〈新潟駅 万代〉
売買0件
ダイアパレスシアース万代南棟
築32年
| 14階建
| 391戸
売買0件
ザ・プレミア新潟萬代橋
築9年
| 14階建
| 134戸
売買0件
パストラルハイム萬代橋
築16年
| 15階建
| 240戸
売買0件
カーサ万代
築45年
| 11階建
| 41戸
売買0件
リヴィエール万代
築36年
| 15階建
| 27戸
売買0件
トーカンマンション万代第1ビューハイツ
築52年
| 13階建
| 109戸
売買0件
アーバンプレイス萬代橋
築18年
| 19階建
| 84戸
売買0件
アデニウムタワー萬代橋
築17年
| 24階建
| 140戸
売買0件
フェスティオ万代アヴァンタージュ
築19年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
万代は新潟市中央区内32地区中11位（上位66%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の上近江とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 31.5万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新潟 900m |
| 新潟市中央区東万代町７３番１外 | 12.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新潟 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）