コープ野村万代の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で28.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2026年には64,167円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

22.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン

23.8万円/㎡

補正係数 ×1.046

代表面積 52.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・28件）で、平均502万円です。2SLDKが最も高く平均2,480万円、1Kは平均472万円です。

1R 5件 548万円

1K 10件 472万円

1DK 28件 502万円

2DK 8件 965万円

2LDK 17件 1,480万円

2SLDK 4件 2,480万円

3DK 14件 1,269万円

3LDK 12件 1,655万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	548万	486万	575万
1K	10件	472万	270万	619万
1DK	28件	502万	300万	756万
2DK	8件	965万	486万	1,283万
2LDK	17件	1,480万	994万	2,535万
2SLDK	4件	2,480万	2,324万	2,599万
3DK	14件	1,269万	962万	1,650万
3LDK	12件	1,655万	1,226万	2,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（13.5万円）と比べて5.2万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 13.5万/㎡ 23件

6-10階 16.3万/㎡ 51件

11-20階 18.7万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代1丁目2-3
築年月	1981-10（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	226戸
専有面積	23.96m² ～ 102.07m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組加賀田組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩8分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村万代	1981	226戸	9.3万	300万
トーカンマンション万代第1ビューハイツ	1974	109戸	-	-
アパガーデンコート弁天公園	2002	68戸	40.4万	3,090万
ヴェルドミール万代	1981	119戸	7.5万	235万
万代ファーストハイツ	1979	95戸	12.6万	990万
トーカン万代第2ビューハイツ	1977	86戸	-	-
トーカンマンション万代第2ビューハイツ	1977	72戸	-	-
ザ・プレミア新潟駅万代	2022	214戸	58.0万	4,220万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ	2024	329戸	86.5万	4,980万
フェスティオ万代アヴァンタージュ	2007	65戸	-	-
万代アーバン日東	1990	75戸	22.7万	999万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
360万円	23.96㎡	15万円	1K	-	北東
360万円	28.08㎡	12.8万円	1DK	-	北東
400万円	28㎡	14.3万円	1K	-	南西
980万円	56.85㎡	17.2万円	2DK	-	北東
1,490万円	42.34㎡	35.2万円	1LDK	-	-
1,690万円	54.4㎡	31.1万円	2LDK	-	北西
1,690万円	70.56㎡	24万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 73件

1,000〜2,000万 33件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	11.8万	-	-	-	12.9万	11.6万	13.6万	10.5万
3DK	13.9万	-	21.4万	15.5万	22.8万	-	18.7万	-
2DK	-	-	16.2万	16.1万	-	-	13.9万	-
2LDK	-	21.7万	-	24.7万	21.4万	19.0万	22.0万	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	300万	9.26万/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	360万	11.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	380万	11.73万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	890万	16.68万/㎡
2025年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	10.63万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.17万/㎡
2025年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	970万	17.84万/㎡
2025年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.48万/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	450万	16.07万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	400万	12.35万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	400万	12.35万/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	530万	18.88万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,050万	10.29万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	920万	14.2万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	390万	12.04万/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,077万	19.8万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.62万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	8.91万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	280万	9.98万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	15.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	399万	12.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	960万	13.18万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	390万	13.89万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	960万	18.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	998万	19.13万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	960万	13.18万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.17万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	330万	10.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	450万	16.03万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,030万	19.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	420万	14.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	450万	16.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	300万	10.69万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.17万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	950万	18.21万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	450万	18.79万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	440万	18.37万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	480万	17.1万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	350万	12.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	350万	10.81万/㎡
2023年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	980万	18.79万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	50㎡〜	2,190万	41.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.56万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.06万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額42,597円。3LDKなら月額85,923円が相場です。

ワンルーム 45,385円 36,000〜60,000円

1K 42,800円 33,000〜60,000円

1DK 42,597円 35,000〜60,000円

2DK 58,250円 49,000〜63,000円

2LDK 82,741円 70,000〜120,000円

3DK 78,367円 55,000〜90,000円

3LDK 85,923円 65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 144件

5〜8万 67件

8〜10万 41件

10〜15万 9件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,300円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,137円/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	74,000円	1,552円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,864円/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,418円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,571円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,460円/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	45,000円	1,603円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	36,000円	1,282円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,864円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	42,000円	1,496円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,353円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,285円/㎡
2025年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,630円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,531円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	48,000円	1,478円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,603円/㎡
2025年5月	10〜12階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,725円/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,360円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,336円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,000円	1,638円/㎡
2025年4月	10〜12階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,513円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,586円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	36,000円	1,282円/㎡
2025年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,603円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,327円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	55,000円	1,698円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	44,000円	1,367円/㎡

他 231 件