上近江のマンション相場
新潟県新潟市中央区上近江 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区上近江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約58件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築30年は22.6万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.5万/㎡
築5年
7件
41.1万/㎡
築10年
9件
37.9万/㎡
築15年
8件
30.7万/㎡
築20年
10件
30.4万/㎡
築25年
4件
27.6万/㎡
築30年
6件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,918万円。
３ＬＤＫ
22件
2,526万円
２ＬＤＫ
5件
2,174万円
４ＬＤＫ
24件
2,918万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,941万円
取引実績
58件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡29.8万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,131万円
24件
３ＬＤＫ
1,828万円
22件
２ＬＤＫ
1,380万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
950万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上近江のマンション一覧（6棟）
リーベスト近江
築34年
| 9階建
| 98戸
1,380万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ポレスターブロードシティ上近江
築18年
| 15階建
| 143戸
3,880万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アパガーデンコート上近江
築21年
| 14階建
| 85戸
3,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス平成通り
築28年
| 6階建
| 41戸
891万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス上近江
築19年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス近江
築30年
| 7階建
| 76戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上近江は新潟市中央区内32地区中10位（上位69%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の西大畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）