東堀通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東堀通 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,123。木造（1,738）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,123
鉄骨造
4件
3,502
木造
18件
1,738
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
5,831
100〜120㎡
3件
1,677
150㎡以上
15件
4,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大946%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
946
4〜6m
4件
2,678
8m以上
13件
9,894
平均㎡単価
16.3
平均価格
3,955
取引実績
34件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
17万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
12
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第4四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2023年第3四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2022年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2022年第2四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2022年第2四半期
530円
40㎡〜
13.3
2020年第4四半期
480円
40㎡〜
12.0
2020年第2四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2018年第4四半期
80円
35㎡〜
2.3
2018年第2四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東堀通は新潟市中央区内103地区中44位（上位57%）。
単価16.3。
1つ上の関新とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
44
東堀通 ◀
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16.3
東堀通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）