五智の土地相場
新潟県上越市五智 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市五智の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,217円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
36件
20万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて78%の差があります。
不整形
3件
22万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
長方形
18件
20万/坪
ほぼ長方形
25件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
6件
27万/坪
南東
5件
21万/坪
南
16件
21万/坪
南西
3件
19万/坪
北西
6件
18万/坪
北
17件
18万/坪
西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
940万円
取引実績
63件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
五智は上越市内39地区中9位（上位77%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の上源入とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
五智周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市五智３丁目９８３番１ | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 直江津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）