国府の土地相場
新潟県上越市国府 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市国府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約77件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,736円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
29件
11万/坪
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
19件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて194%の差があります。
長方形
20件
19万/坪
ほぼ長方形
25件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
台形
7件
12万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
9件
24万/坪
東
21件
16万/坪
南
14件
14万/坪
北西
5件
13万/坪
西
12件
12万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
5件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
704万円
取引実績
77件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2025年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
990万円
91坪〜（300㎡〜）
10.9万/坪
2024年第4四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
480万円
38坪〜（125㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
490万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
260万円
88坪〜（290㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
220万円
178坪〜（590㎡〜）
1.2万/坪
2023年第1四半期
120万円
64坪〜（210㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
国府は上越市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の中田原とは6%の差。