北城町の一戸建て相場
新潟県上越市北城町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県上越市北城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約52件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,196万円。軽量鉄骨造（2,269万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,196万
木造
41件
2,775万
軽量鉄骨造
3件
2,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,002万
100〜120㎡
8件
2,307万
120〜150㎡
4件
2,851万
150㎡以上
27件
3,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,456万
4〜6m
11件
2,696万
6〜8m
17件
2,896万
8m以上
20件
4,463万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
2,170万円
取引実績
52件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
430㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
470㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
720万円
340㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第1四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
北城町は上越市内30地区中12位（上位60%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の石橋とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）