鴨島の土地相場
新潟県上越市鴨島 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市鴨島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約37件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,174円高くなります。
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて36%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
22万/坪
南西
6件
17万/坪
北東
8件
17万/坪
東
9件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
826万円
取引実績
37件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
790万円
73坪〜（240㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
330万円
29坪〜（95㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
鴨島は上越市内39地区中21位（上位46%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の富岡とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
鴨島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）