安江の一戸建て相場
新潟県上越市安江 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,755
120〜150㎡
6件
1,868
150㎡以上
11件
2,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,440
6〜8m
10件
2,093
8m以上
6件
3,777
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,644
取引実績
28件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
5万
'08'10'11'12'13'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
６ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
195㎡〜
・６ＤＫ
5.0
2024年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第1四半期
8,800円
1800㎡〜
4.9
2021年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2021年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2021年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2020年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2020年第2四半期
2,200円
970㎡〜
2.3
2020年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
安江は上越市内66地区中31位（上位53%）。
単価6.0。
1つ上の稲田とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
安江 ◀
―
6.0